李伯雄旅行包款、旅行配件的生活日誌

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臺商資金回流，點燃全臺房市，攤開成交量統計，大新竹區堪稱近年全臺房市最火熱區域，房價一案疊一案，價格屢屢創高。即便每坪均價不斷被推高，但隨新竹買房剛性需求大增，預約看房人潮仍絡繹不絕，現在究竟該如何下手新竹房產？還有哪些高CP值區域？選房又有哪些眉角？「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，漲幅超過3成。

　大品牌建案　1天就完銷新竹市和竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出，去年同期蛋黃區成交均價在25萬到27萬元，今年來到28萬到34萬元，甚至驚見4字頭，像市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」，7月1日開案，建商即開出每坪均價40萬元，雖然嚇跑一堆短線投資客，但預約看房的人潮絡繹不絕。

住商關埔店店長曾文慶表示，接觸第一線客戶發現，造就這波房市熱潮因素有四：疫情後的報復性買盤、銀行低利、竹科收入成長，及科技廠持續擴增，皆強化新竹房市的剛性需求。「不少人想說這波疫情會像SARS一樣，讓股市、房市崩盤，紛紛把錢挪出來等低點，不料跌幅還沒摔到預期，就反彈向上。」曾文慶表示，很多人開玩笑說，這波沒買到臺積電，只好買房。

如今想在新竹買房有多難？剛順利成交的賴先生回憶說，他從4月起看房，以中古屋來說，地段好的物件基本上釋出不到1週就賣掉，大品牌建案更誇張，像是坤山、國泰、惠宇等，大多推出1天就完銷，「當時在高鐵特區看到1戶自己理想中的物件就趕忙下訂，幾乎沒有深思的時間。」另一位在竹科工作10年多的楊先生說，半年來前後看了近30間中古屋，多鎖定在高鐵特區，但每當看到心儀的房子，回家想沒多久，就接到房仲電話說賣掉了，直到現在都還沒順利成交，「眼看著房價慢慢漲上去，有一種今天不買，明天就沒這價格的感覺。」

　2大重劃區　千萬可入籍楊先生苦笑著說，即便近年新竹房價高漲，還是會想在新竹置產，除了在竹北工作，另外就是相對於老家苗栗，新竹上漲空間還是大許多，且未來要出租或自住都很方便，「拿1千萬出來，要買竹北還是苗栗，答案很明顯。」屋比房屋總監陳傑鳴表示，攤開新竹房屋成交統計，現在交易熱度最高的是鄰近竹科與臺元科技園區的「竹北」，及新竹市「關埔重劃區」。以竹北來說，占新竹縣面積不到0.4％，卻占了全縣房市交易比重6至7成。「所謂『竹科好，新竹房市就好』，受惠美中貿易戰轉單效益，不但整個區域所得提高，工作機會也不斷增加，像臺積電、聯發科、聯詠持續擴廠，人口一直往新竹擠。」陳傑鳴說，現在熱門區域，像是竹北的臺科大重劃區、縣治一、二期及高鐵特區，好物件幾乎所剩無幾，不然就是價格不合理。

想由租轉買，或預算約千萬元的科技新貴，該如何買到高CP值房屋？陸敬民表示，雖然整個新竹房價漲上去，但打開地圖，鄰近科技園區的好物件其實不少，「竹北市有2大區域能留意：華興重劃區及水瀧重劃區，這2區堪稱竹北的2字頭樂園，不但緊鄰縣治三期，且因位於竹北市東邊，到竹科只需20分鐘，加上行政門牌掛竹北市，價格相對具支撐，是潛在優勢。」其中華興重劃區，生活機能充裕，更是竹北知名文教區，竹北圖書館、竹北高中、竹北國中、竹北國小都在區域內，而沿著光明六路，車程10分鐘就可達國道一號竹北交流道，再向前則是高鐵新竹站，交通發達。區內知名建案，包括上市公司皇普建設的皇普雲鼎、寶佳集團的富來琚，每坪均價約25萬元，價格相對親民。

水瀧重劃區則為新興區域，鄰近舊市區商圈，採買選擇多，且該區多以小型住宅為主體，鄰近竹北交流道，離臺元科技園區不到10分鐘車程，區內知名新建案，有寶佳集團的興時代、SunnyQ，以及總瑩機構靚公園。找到值得入手的區域後，還要有一套買房策略。陸敬民透露，觀察在新竹熱銷的好房子，都有3個「當地」特色，「原則上只要3者具備，地區、價格又能接受，就要趕快入手。」一、衛浴開窗、棟距10米起：新竹消費者重視採光、衛浴通風、戶外的寬敞感，因此買房時要特別留意「棟距」，與鄰近的房子最起碼要相隔10米。二、小3房優於大2房：新竹生育率居全臺前段班，一個家庭普遍養育2至3個小孩。在這樣的環境下，陸敬民強烈建議買3房物件，不論總價、增值性、居住空間表現都比2房好。「過去的標準3房大概40坪至43坪，但隨著小宅需求興起，建商紛紛推出小3房格局，最完美的是約36坪的小3房，進可攻退可守。」三、要有平面車位：由於新竹土地面積、居住空間相較臺北大，消費者對機械車位的抗拒比想像中強烈，不像臺北消費者常抱著有停車位就好的態度。最後，陳傑鳴提醒，受惠中美貿易戰，讓臺灣多數科技廠積極備料，間接帶動新竹房價往上跳升，但能否持續拉貨則有待觀察。另外，目前竹北房價短線漲幅最高逾3成，明顯有上漲過快的狀況，此時搶進風險攀升，進場前須審慎評估，「嚴格來說，只要看到4字頭，就不要考慮進場了。」 在地客老實說

交通很方便

陳阿嬤，近70歲，住竹北40年華興重劃區10多年前還是整片田地，生活很不方便，這幾年建商不斷開發、蓋房子，道路規劃才漸漸完整，現在愈來愈喜歡這兒。華興重劃區雖然偏僻，但公園綠地與店家愈來愈多，而且順著光明六路走就可以接國道，交通很方便！但如果有一筆錢，我還是會買市中心，因為要出租跟開店都比較方便。

中古屋1字頭

葉先生，38歲，住華興逾10年我是臺中人，因工作搬到竹北，在華興住了10多年。這區好山好水，有公園、河流，住了很多退休族，晚上也很安靜。不過，如果預算充裕，會考慮買高鐵特區或市中心，因為商家與超市比較多。但華興這區還是很有優勢，有些中古屋房價甚至還在1字頭。

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本文章廣告來源：Google廣告（中央社記者潘智義臺北3日電）臺股今天量縮至新臺幣3841.69億元，為6月8日以來的新低量。臺股逼近上檔月線17612點反壓，法人認為，放量是必須條件，再搭配兩大主流股上漲，才能成功突破月線。臺股加權指數終場今天收在17553.76點，上漲50.48點，漲幅0.29%，成交值明顯量縮至3841.69億元，加計盤後交易約3903億元，是6月8日以來再次出現4000億元以下的低量。從今天三大法人買賣超金額來看，自營商買超10.08億元，投信賣超3.97億元，外資及陸資買超9.39億元，法人也是呈現保守觀望的操作態度。群益投顧分析師廖健佑表示，臺股挑戰月線第一個條件是要有量，今天成交量是創下近期新低，當然不利指數上攻；第二個條件就是半導體、航運兩個族群同時都要轉強。廖健佑直言，臺股從萬八高點下跌1000多點，幾乎都是跌在航運股。臺股指數要上攻，需要航運股漲回去；雖然航運股有業績題材支撐，但這個可能性還是不大。

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本文章廣告來源：Google廣告全臺六大都會區今 (2) 日分別公佈 2021 年 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計 1 萬 7593 棟，月減 29.7%，年減 25.4%，累計前 7 月移轉棟數 15 萬 2051 棟，年增 15.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7 月買賣移轉棟數反映的是 6 月交易市況，由於全臺仍處於疫情三級警戒，影響民眾外出看屋、賞屋意願，而部分社區、大樓甚至禁止房仲帶看，避免成為防疫破口，房市交易呈現停擺，因此 7 月交易量有較顯著的衰退。臺灣在去年 6 月初解封，在「加零」效應發酵下，民眾大致上已回歸正常生活，購屋信心也隨之回升，但今年房市受到疫情嚴峻，三級警戒衝擊下，消費者暫緩賞屋與購屋計畫，讓六都交易量表現多較去年同期下滑。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺北市 7 月建物買賣移轉棟數為 1937 棟，移轉跌破 2000 棟，月減 35% 且年減 33%，新北市則是跌破 5000 棟，7 月剩下 4460 棟，月減 2 成且年減 27%，新北市的五股區、三重區、汐止區減少較多，影響主因除受中古屋市場交易減少外，五股區、汐止區新成屋移轉棟數減少也是原因之一。臺南市是唯一較去年同期交易量增加的縣市，陳金萍表示，受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，讓臺南房市交易熱度不減，其中交易量最大的行政區為永康區，共交易 705 棟，而安南、安平區交易量也有較大幅度的成長，推測也是有部分建案交屋推升交易量，使臺南市 7 月建物買賣移轉棟數仍維持一定量能表現。

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記者馮珮汶／台北報導金管會今（24）日宣布，正式核准全聯成立「全支付」，同時全家與玉山銀行、拍付國際合作成立「全盈支付」也通過申請，國內專營的電子支付將增加為7家，最快在今年第四季可以上線服務。全家便利商店投資專營電支機構，今（24）日已獲金管會核准，取得專營電子支付機構業務許可，依7月1日即將上路之新電支條例，未來電子支付機構經申請後得經營更多的業務項目，除得收受儲值款項、代理收付實質交易款項外，尚得辦理國內外小額匯兌、經營與業務有關之買賣外國貨幣、協助發行及販售禮券或票券、紅利積點整合及折抵交易款項等業務。在取得專營電子支付業務許可後，「全盈支付」籌備處將加速腳步申請正式營業執照，期望取得後於第四季正式上線服務。

該專營電支機構由全家便利商店發起，總資本額預計為7.6億元，邀請PChome集團旗下的拍付國際資訊股份有限公司參與投資，若玉山銀行獲金管會轉投資核准，將共同加入，成為第一個由實體零售、銀行產業、網路電商背景所共同成立的專營電子支付機構，大幅拓展電子支付之應用場景，涵蓋全國超過3,800間全家便利商店、電商、生活消費等線下及線上場域。全家便利商店董事長葉榮廷表示，投資專營電支機構是全家數位轉型的關鍵布局之一，尤其金管會推動電支電票整合的新法預計於7月1日正式上路後，勢將大幅提高使用電子支付的便利性，且疫情推升電支使用人口已突破1,300萬，預期全盈電支服務上線後，從國人消費剛性需求場景便利商店切入，再加上全家超過1,300萬會員的優勢，串聯食衣住行育樂，將衍生更多商機運用的可能性。

全支付股份有限公司是全聯100%投資的子公司，今（24）日獲金管會核發專營電子支付機構業務許可函，許可範圍包含：代理收付實際交易款項(付款)、儲值業務、帳戶間款項移轉(轉帳)等，在取得業務許可函後，全支付期望6個月內取得營業執照後上線服務。

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Panasonic今年3月底出清特斯拉持股，投資11年暴賺超過30億美元（837億台幣）。（圖片來源／flickr）《日經新聞》周五（6月25日）獲悉，日本松下電器（Panasonic）在上一會計年度（2021年3月底為止）出清所有特斯拉持股。Panasonic供應鋰電池給電動汽車龍頭特斯拉，拋光特斯拉持股，可能為這家日本最大電機製造商賺取數十億美元獲利，可以用來投資新的戰略項目。Panasonic投資特斯拉11年、大賺數十億美元同時，松下會繼續向特斯拉供應電動汽車電池。 「我們與特斯拉的商業夥伴合作關係未來不會改變。」松下一位高層表示。特斯拉周四（6月24日）收盤上漲3.5％至679.82美元，今年來累計下跌6.84％，而今年1月8日盤中最高飆至900美元的歷史高峰。松下持有的特斯拉股份於今年3月底全部出清，因此，上年度合併現金流量表顯示，業外投資收益為4,299億日圓（38.8億美元或1083億台幣），較前一年度增加約3,800億日圓（955.4億台幣）。在2009年，Panasonic與特斯拉簽署第一份供應合約之後，特斯拉2010 年在那斯達克首次公開募股（IPO）後不久，Panasonic便買進特斯拉股票，此舉為特斯拉提供了寶貴的資金支持，同時象徵松下的電池業務的擴張又向前邁出一步。Panasonic2010年斥資0.22億美元入股特斯拉

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【時報-台北電】台股反映基本面佳題材，6月來指數大致維持萬七關卡上震盪，12檔業績股4、5月連兩月營收年增幅達雙位數成長，其中，日月光投控（3711）、智原（3035）、華泰（2329）等11日再獲法人追買，推升股價走揚，後市行情持續受到期待。在電子類股10日轉強效應，帶動市場買氣，指數站回萬七關卡上，當日外資買超183億元，11日指數再震盪攻堅收高17,213點，外資再買超106億元；櫃買市場則有投信連續加碼效應，維持高檔震盪行情。台新投顧統計，上市櫃公司4、5月營收的年增率連兩月都超過10％，且法人6月以來到10日買超突破萬張，至少有12檔，包含電子的旺宏、日月光投控、超豐、燿華、華泰、智原等，其中多達五檔屬半導體族群；非電子則為原物料相關，有塑膠的台塑、中石化，鋼鐵的大成鋼、玻陶的台玻及線纜的大亞。尤以日月光投控、智原、華泰、超豐等，11日持續獲法人追價買盤，單日買超以日月光投控1.04萬張最多，智原達7,837張居次，華泰，以及超豐等法人買超各為3,944張、1,096張。智原11日股價攻堅漲停，日月光投控等同步上揚。封測大廠日月光投控3月營收站上400億元，4、5月營收年增幅度各為17.08％、18.1％。記憶體股旺宏擺脫3月營收36.08億元年減7.06％陰影，4、5月營收年增幅度分別11.15％及41.3％。五檔傳產原物料業績股表現不遑多讓，大成鋼、台塑、台玻、中石化等四檔連兩月營收年增率都從60％起跳，台塑4、5月營收年增幅度分別為65.18％及80.95％，台玻連兩月年增率也各有67.7％及63.58％。除此之外，大成鋼及中石化兩家4、5月營收更翻倍成長，大成鋼年增幅度各為127.45％、113.13％，中石化年增幅度也分別都有105.94％、104.26％。（新聞來源：工商時報─記者林燦澤／台北報導）

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